משכנתה במרחב הכפרי - נחלות, הרחבות וקיבוצים

למה משכנתה בקיבוץ או במושב שונה

במרחב הכפרי הזכויות בקרקע בנויות אחרת. הבנק צריך לקבל מסמכים מרשות מקרקעי ישראל, מהאגודה או מהסוכנות, ולפעמים גם כתב התחייבות לרישום משכנתה. כל אחד מהם לוקח זמן ודורש היכרות עם הדרך. אני חי בקיבוץ מסילות, ובשנים שלי בבנק עבדתי גם על מימון לקיבוצים. אני מכיר את התהליך משני הצדדים.

במה אנחנו מלווים

• רכישת נחלה או בית במושב.
• בנייה בהרחבה קהילתית.
• בנייה או הרחבה של בית בנחלה, כולל יחידה נוספת.
• בתים בקיבוץ ושיוך דירות.
• משכנתה לכל מטרה כנגד נכס במרחב הכפרי.

איך נראה התהליך במרחב הכפרי

1. 1

   בדיקת זכויות

   מה רשום, אצל מי, ומה מצב הזכויות בנכס או בקרקע. זה הצעד הראשון, עוד לפני שמדברים עם בנק.

2. 2

   אפיון ותכנון מימון

   הון עצמי, יכולת החזר ותמהיל שמתאים לעסקה ולמשפחה.

3. 3

   הגשה לבנקים

   בוחרים את הבנקים שמכירים עסקאות במרחב הכפרי, ומשווים הצעות על בסיס אחיד.

4. 4

   איסוף אישורים

   מסמכים מרשות מקרקעי ישראל, מהאגודה או מהסוכנות, לפי סוג הנכס. כאן בדרך כלל נמצא הזמן הארוך של התהליך, ולכן מתחילים מוקדם.

5. 5

   חתימה ובטחונות

   ליווי בחתימה, ברישום הבטחונות ובהקמת ההלוואה.

6. 6

   עד שהכסף מועבר

   הליווי מסתיים רק כשהכסף הגיע ליעדו.

טעויות שחוזרות במרחב הכפרי

• מתחילים לתכנן בנייה או רכישה בלי לבדוק קודם את מצב הזכויות.
• מניחים שכל בנק עובד אותו דבר מול נכסים בקיבוץ או במושב.
• לא משאירים זמן לאישורים מגורמים מחוץ לבנק, ונלחצים מול מועדים בחוזה.
• בונים תוכנית מימון על שווי שהשמאי של הבנק לא יכיר.